項目描述

隨著全球建筑行業日趨規?；?、復雜化、快速化。萬科抓住大數據時代搭建集團產品數據平臺的契機，開展了項目BIM全過程運用實踐，主要采用博浪建筑模型協同管理平臺，將新的技術與建筑進行融合，提升商業價值的同時，為客戶提供更好的體驗；博浪建筑模型協同管理平臺是一款基于BIM核心的物聯網技術應用，不但能為建筑實現三維可視化的信息模型管理，而且為建筑物的所有組件和設備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物的運行維護提升到智慧建筑的全新高度。

針對目前的物業運維存在的各種不便利性、安全隱患等一系列問題，博浪基于BIM建筑信息模型技術打造以BIM 智慧建造和經營管理系統相結合的博浪建筑模型協同管理平臺，將BIM技術、云計算、物聯網等技術綜合運用，實現信息總覽、水力平衡系統、機械通風系統、感測系統、照明系統、電梯系統、溫度分布系統、視頻監控系統等一體化的物業管理系統，用于建筑運營維護階段的建筑信息管理，融合“互聯網+”“智慧城市”等理念，打造了智慧物業集成服務平臺。

本系統實現“全閉環管控”及“智慧運營”，實現物業管理各項運管服務專業子系統的集成管理；實現統一平臺下的任務流轉、輔助決策、信息發布等業務應用管理；實現物業管理服務運營數據的全面云端化，建設全面貫通的服務系統，將設備、員工、客戶、物業內部各模塊與服務系統貫通；實現物業管理服務的數據化量化管理和考核，有效規避管控風險、優化成本和提升效能，實現集約化與精細化。  
通過數據收集、統計分析與深度挖掘，實現數據驅動智慧決策，其核心功能主要有任務可視化、智慧監控、綜合分析、指揮調度、應急處置等。

機械通風系統與BIM技術相融合

可以在3D基礎上更為清晰直觀的反應每臺設備、每條管路、每個閥門的情況。根據應用系統的特點分級、分層次，可以使用其整體空間信息，或是聚焦在某個樓層或平面局部，也可以利用某些設備信息，進行有針對性的分析。 管理人員通過BIM運維界面的渲染即可以清楚的了解系統風量和水量的平衡情況，各個出風口的開啟狀況。特別當與環境溫度相結合時，可以根據現場情況直接進行風量、水量調節，從而達到調整效果實時可見。在進行管路維修時，物業人員也無需為復雜的管路而發愁，BIM系統清楚的標明了各條管路的情況，為維修提供了極大的便利。

電梯運營與BIM技術相融合

3D電梯模型能夠正確反映所對應的實際電梯的空間位置以及相關屬性等信息。電梯的空間相對位置信息包括門口電梯、中心區域電梯、電梯所能到達樓層信息等；電梯的相關屬性信息包括直梯、扶梯、電梯型號、大小、承載量等。3D電梯模型中采用直梯實體形狀圖形表示直梯，并采用扶梯實體形狀圖形表示扶梯。 BIM運維平臺對電梯的實際使用情況進行了渲染，物業管理人員可以清楚直觀的看到電梯的能耗及使用狀況，通過對人行動線、人流量的分析，可以幫助管理者更好的對電梯系統的策略進行調整。

視頻監控與BIM技術相融合

與視頻監控系統的對接可以清楚的顯示出每個攝像頭的位置，單擊攝像頭圖標即可顯示視頻信息。同時也可以和安防系統一樣，在同一個屏幕上同時顯示多個視頻信息，并不斷進行切換。與傳統的系統相比，其位置信息更為清晰，視頻信息連續調用的程度更高，可以大大提升原有系統的功能。